Local Comercial u oficina en venta a estrenar en Palermo

Se vende reciclaje a estrenar, local comercial tipo dúplex, en edificio patrimonial, ubicado en Barrio Palermo, próximo a la Rambla.
ACTUALMENTE ALQUILADO EN 33 MIL PESOS, CONTRATO VIGENTE POR 2 AÑOS DESDE ABRIL DEL 2024.
La propiedad se destaca por tener un diseño moderno, pero conservando la estructura de un edificio de época,
Con una superficie de 90mts cuadrados, el cual se distribuyen en un sótano de 40mts2, el cual se puede destinar a deposito, planta baja y planta alta.
En la planta baja encontramos cocina integrada con muebles bajo mesada de muy buena calidad, piso de porcelanato, estufa de alto rendimiento.
Baño completamente equipado.
En la planta alta se encuentra el espacio destinado a oficina.
Esta unidad tiene orientación Norte y Este, de destaca el ingreso de luz natural, por medio de sus amplios ventanales, cerramiento de doble vidrio con cámara de aire, conformando un sistema de aislamiento térmico y acústico de excelente calidad.
Bajo gastos comunes.
Proyecto promovido por ANV, régimen de vivienda de interés social, que implica beneficios de exoneración de IRPF e impuesto al patrimonio por 10 años, y para usuario final exento de 10% de IVA y de ITP.
Gastos de conexión 4%